Die Suche nach einem Familien-Wohntraum hat hier ein Ende: Die wunderschöne Doppelhaushälfte in der Rosenstraße in Wolfurt wurde 1988 erbaut und von den Vorbesitzern laufend renoviert und gut gepflegt. So präsentiert sich das Haus heute mit einem erst kürzlich neu gestalteten und komplett eingezäuntem Garten mit ca. 40m² Terrasse (zum Teil überdacht), Hochbeeten aus Stahl, einem Beerengarten, verschiedenen Bäumen und einem Gartenhaus. Auf dem Dach der Doppelhaushälfte befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche aktuell nahezu den kompletten Strombedarf deckt. Die Doppelhaushälfte verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten. Neben einer Garage bietet der Vorplatz Platz für 4 Autos. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse (Privatstraße) und ist somit vor Durchzugsverkehr geschützt.
Im Erdgeschoß befinden sich neben einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe das sanierte Gäste-WC, ein Büro/Zimmer und der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit moderner Einbauküche. Die Fenster im Wohn-Ess-Kochbereich bieten eine schöne Aussicht in den Garten und Zugang auf die große, neu errichtete Terrasse. Im Obergeschoß finden 4 helle Schlafzimmer Platz. Die beiden großen Schlafzimmer führen auf den Ostbalkon, eines der kleineren Zimmer hat einen eigenen Balkon nach Süden. Das Badezimmer wurde ebenfalls saniert und bietet ausreichend Platz für eine große Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen Doppelwaschtisch mit Tischlermöbel. Das Highlight des Obergeschoßes ist der offene Sichtdachstuhl. Dieser verleiht dem gesamten oberen Stock eine beeindruckende Offenheit und Gemütlichkeit. Sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoß wurden 2021 erneuert (3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster).
Wer in den beiden großzügigen Obergeschoßen noch nicht genug Platz gefunden hat, wird mit dem ca. 90m² großen Keller glücklich. Das Haus ist voll unterkellert (inkl. Flächen unter der Garage und der überdachten Terrasse) und hier bietet sich ein wahres Lager-, Arbeits- und Sport-Wellness-Paradies. Neben dem Heizraum gibt es einen kalten Lagerraum für sämtliche Vorräte und Gegenstände, die nicht täglich gebraucht werden. Die Waschküche dient nicht nur als Wasch- und Trockenraum, aktuell ist sie als Atelier eingerichtet und lässt keine Wünsche offen. Der große Raum ist beheizt und lässt sich daher gut als Hobby-/Arbeitsraum nutzen. Des Weiteren findet sich im Keller ein schöner Fitnessraum (beheizbar) mit großem Wandspiegel. Vom Fitnessraum aus gelangt man in den Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, welcher ebenfalls beheizbar ist.
Nachstehendes Video bietet einen tollen Einblick in das schöne Haus: https://www.youtube.com/watch?v=ZZqqhllZHog
Folgende Möbel sind im Kaufpreis enthalten:
- Einbauküche
- Tischlermöbelstück im Badezimmer
- Kleiderschränke in den beiden großen Schlafzimmern
- Garderobenschrank
- nach Absprache können ggf. weitere Möbelstücke gegen eine Ablöse übernommen werden
Auf Wunsch und nach Absprache kann auch die günstige Haushaltsversicherung sowie ein zinsgünstiges Bauspardarlehen über fast € 200.000,- übernommen werden. Das Bauspardarlehen ist mit einem sehr interessanten Sollzinnssatz in Höhe von 1,99% p.a. verzinst. Dieser Fixzins bleibt bis 30.09.2039 bestehen.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <650m
Krankenhaus <900m
Klinik <3.200m
Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <275m
Universität <3.300m
Höhere Schule <7.050m
Nahversorgung
Supermarkt <650m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <3.200m
Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <675m
Post <825m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <775m
Bahnhof <1.400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
